AVVISO DI VENDITA
LA IMMOBILIARE VENEZIANA – SOCIETA’ A RESPONSABILITA’ LIMITATA IN LIQUIDAZIONE OFFRE IN VENDITA UN IMMOBILE UBICATO NELL’ISOLA VENEZIANA DI S. ERASMO

 

OGGETTO
La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione offre in vendita un immobile sito nell’isola veneziana di S. Erasmo.
Il presente documento non costituisce ad alcun effetto proposta contrattuale, né offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 del codice civile.

 

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
L’immobile, denominato “Ex osteria De Nardi” fa parte di una porzione di residenza con giardino pertinenziale che circonda il fabbricato per tre lati del suo perimetro ed è sviluppato su tre livelli con una pianta ad L. L’accesso e l’ingresso sono situati a sud e sono impostati ad una quota inferiore rispetto il piano stradale circostante; il piano terra è composto da sei vani e da un annesso in aderenza accessibile dal giardino sul fronte sud. Il piano primo ha una analoga distribuzione del piano terra con una terrazza ricavata dalla copertura dell’annesso del piano terra. Il secondo piano si sviluppa su una porzione a nord dell’immobile. I piani soprastanti al piano terra sono collegati da una scala interna situata a nord dell’edificio. Lo stato attuale dell’immobile è al grezzo, in quanto nell’anno 2003 è stata realizzata una parziale ristrutturazione, con prevista destinazione d’uso a foresteria. Le opere realizzate consistono nel consolidamento strutturale dell’edificio, rifacimento dei solai in legno, del tetto, delle grondaie e dei pluviali, gli oscuri in legno e la scala di collegamento ai piani.
Il bene viene venduto nello stato di fatto e di diritto nel quale si trova, con i relativi accessioni e pertinenze, diritti, oneri, vincoli imposti dalle vigenti leggi.
Sono pertanto a carico dell’acquirente tutte le attività necessarie al restauro, recupero, ristrutturazione degli stessi, e l’ottenimento dei relativi permessi.

 

VALORE BASE
Il prezzo di base di offerta è di Euro 380.538,00 oltre agli oneri di legge.

 

SOGGETTI AMMESSI A PRESENTARE OFFERTA

a) Tutte le persone fisiche che:
- siano in possesso della capacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione;
- non siano interdette, inabilitate o fallite e non abbiano in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati;
- non incorrano in alcuno degli speciali divieti di comprare stabiliti dall’articolo 1471 del C.C..

b) Soggetti collettivi/imprese individuali/lavoratori autonomi:
- che siano iscritti (se società di persone/capitali o imprese individuali) ai registri delle imprese della competente C.C.I.A.A. o registro equivalente dello Stato aderente all’Unione Europea alla data di sottoscrizione dell’offerta;
- che non si trovino in stato di fallimento, di liquidazione, di amministrazione controllata, di concordato preventivo o in qualsiasi altra situazione equivalente secondo la legislazione dello Stato in cui sono stabilite, a cui carico non siano in corso procedimenti per la dichiarazione di una delle predette situazioni o di ogni altra procedura equivalente secondo la legislazione dello Stato in cui sono stabilite e che non si trovino in stato di cessazione e/o di sospensione dell’attività;
- nei cui confronti non siano operative misure cautelari interdittive ovvero di divieto temporaneo di stipulare contratti con la Pubblica Amministrazione ai sensi del Decreto Legislativo n. 231/2001;
- il cui titolare se trattasi di impresa individuale, tutti i soci se trattasi di società in nome collettivo e indipendentemente dai poteri di rappresentanza, tutti i soci accomandatari se trattasi di società in accomandita semplice, tutti gli amministratori muniti di potere di rappresentanza per ogni altro tipo di società, ente od associazione, non incorrano in alcuno degli speciali divieti di comprare stabiliti dall’articolo 1471 del C.C..

Sono ammesse offerte per procura speciale ed offerte per persona da nominare, come di seguito indicato.
Nel caso di offerta per persona da nominare, la dichiarazione di partecipazione dovrà indicare esplicitamente che l’offerente partecipa per persona da nominare; in tal caso l’offerente per persona da nominare, entro tre giorni dalla comunicazione formale dell’aggiudicazione dovrà, a pena di decadenza della facoltà, dichiarare la persona per la quale ha presentato l’offerta. La persona nominata dovrà accettare la dichiarazione nei tre giorni successivi, mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio; in mancanza di ciò l’offerente sarà considerato, a tutti gli effetti, come vero e unico aggiudicatario.

Ogni soggetto potrà presentare una sola offerta, a pena di esclusione.

 

TERMINE PER LA PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
Gli interessati dovranno far pervenire la propria offerta in plico debitamente sigillato e controfirmato nelle modalità di seguito meglio specificate, presso lo studio del liquidatore incaricato, Avv. Nicola COMPAGNO, recante l’insegna “Studio Legale FP&C”, sito in Venezia-Mestre, Via Ospedale n. 18 (telefono 041 0980219) entro e non oltre il termine perentorio delle ore 12.00 del giorno 09.01.2025 a pena di esclusione e nei seguenti orari: dal lunedì al venerdì (ad eccezione delle giornate festive infrasettimanali) dalle ore 9.00 alle ore 12.00 e dalle ore 15.00 alle ore 18.00 e previo appuntamento telefonico al numero 041 0980219.
Farà fede il timbro/data e l’ora apposti al momento del ricevimento.
Il recapito del suddetto plico dovrà essere effettuato entro e non oltre il termine indicato, direttamente o a mezzo posta. È ammessa anche la consegna tramite agenzie di recapito autorizzate, nel rispetto della normativa in materia. Oltre il termine sopraindicato non sarà valida alcuna offerta anche se sostitutiva od aggiuntiva di offerta precedente, ancorché spedita in data anteriore al termine suddetto.
Il recapito del plico entro il termine indicato rimane ad esclusivo rischio del mittente.

 

MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA
Per formalizzare l’offerta ciascun interessato dovrà far pervenire una busta sigillata e controfirmata recante la dicitura “OFFERTA per lotto “ex osteria De Nardi” S. Erasmo - RISERVATO NON APRIRE” e riportare in modo ben visibile l’intestazione e l’indirizzo del mittente e il destinatario dell’offerta che è: La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione.
Per sigillo si intende la semplice apposizione di materiale di tipo adesivo, che aderendo su tutti i lembi di chiusura della busta garantisca l’impossibilità di manomissione della stessa sino al momento dell’apertura delle offerte.

 

DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE
L’offerta, da redigersi utilizzando il modello di cui all’allegato A), a pena di esclusione dovrà contenere la denominazione del soggetto offerente, specificando se trattasi di persona fisica (in tal caso andrà indicato lo stato civile di chi sottoscrive l’offerta; nel caso in cui l’offerente sia coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge) o di persona giuridica, ed eventuale indicazione del fatto che l’offerta viene presentata per persona da nominare. E’ necessaria l’indicazione del codice fiscale e, nel caso di soggetto che ne sia dotato, della partita IVA.
Nel testo dovrà essere, inoltre, dichiarato dalla persona fisica offerente o dal rappresentante legale in caso di offerta presentata da persona giuridica:
a) di aver preso visione e di avere piena conoscenza dello stato dell’immobile e comunque di accettarne integralmente le condizioni e di rinunciare espressamente a ogni forma di garanzia per vizi, difformità e/o carenze di qualità, anche ai sensi degli artt. 1487 e 1490 II° comma c.c.;
b) che la vendita avverrà dunque nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, con la clausola “visto e piaciuto”, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, convenzioni urbanistiche, servitù attive e passive, eventualmente esistenti anche se non indicate nella scheda descrittiva dell’immobile;
c) che la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcuna eccezione e/o risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi – a mero titolo esemplificativo e non esaustivo – quelli urbanistici, di bonifica e quelli derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella scheda descrittiva, non potranno dar luogo ad alcuna eccezione e/o risarcimento, indennità o riduzione del prezzo;
d) di assumere tutte le obbligazioni e gli impegni di cui al presente Avviso per sé ed eventuali aventi causa a qualsiasi titolo, e di dichiarare la propria offerta vincolante ed irrevocabile, con l’impegno di sottoscrivere il contratto definitivo di acquisto, che riporterà gli impegni del presente Avviso, entro 90 giorni dal ricevimento della comunicazione di avvenuta aggiudicazione;
e) di aver valutato tutti i fattori che possono influire sull’offerta, ritenendola equa;
f) l’impegno, in caso di aggiudicazione, a versare l’integrale pagamento del prezzo al momento della sottoscrizione del contratto di vendita assumendo tutte le spese (imposte, tasse e spese di rogito) inerenti e conseguenti la vendita medesima;
g) di aver verificato lo stato del compendio immobiliare, nonché la sua attuale conformità urbanistica e che eventuali spese e/o sanzioni per licenze, anche in sanatoria, e/o condoni edilizi ovvero per la richiesta di nuove concessioni e/o autorizzazioni, nonché integrazioni agli uffici competenti saranno a propria cura e spese rinunciando, in caso di aggiudicazione, ad ogni eccezione o pretesa, ivi compresa l’eventuale richiesta di risarcimento danni, avverso La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione per il caso di mancata approvazione di progetti inerenti l’immobile da parte delle competenti autorità;
h) di non avere a proprio carico sentenze definitive di condanna, o emesso decreto penale di condanna o sentenza di applicazione della pena ai sensi dell’art. 444 del Codice di Procedura Penale, ovvero procedimenti in corso per reati comportanti la perdita o la sospensione della capacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione;
i) di essere in regola rispetto agli obblighi relativi al pagamento di imposte e tasse e che al riguardo non esistono a proprio carico violazioni definitivamente accertate;
j) di essere informato ai sensi e per gli effetti del Dlgs 196/2003 e del GDPR (General Data Protection Regulation) – Regolamento UE 2016/679 che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell'ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa e di dare in tal senso il consenso.

All’offerta (che dovrà riportare i recapiti telefonici, e-mail e pec dell’offerente) deve essere allegata, a pena di esclusione, copia fotostatica non autenticata del documento di identità in corso di validità di tutti i sottoscrittori della stessa e copia della visura camerale per i soggetti tenuti a tale iscrizione.

L’offerta dovrà contenere il prezzo proposto, superiore a quello posto a base di vendita. L’offerta economica dovrà essere incondizionata, ferma e irrevocabile fino al 21 gennaio 2025; dovrà inoltre essere espressa in cifre e in lettere e nel caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello indicato in lettere sarà ritenuto valido quello indicato in lettere.
Saranno ritenute valide unicamente le offerte superiori al prezzo a base di vendita.

A garanzia della fermezza e irrevocabilità dell’offerta e dell’obbligo di sottoscrivere i successivi atti è richiesta la costituzione di un deposito cauzionale infruttifero dell’importo pari al 5% del prezzo posto a base di offerta (Euro 19.026,90). Il suddetto deposito cauzionale dovrà essere costituito da un assegno circolare non trasferibile intestato a La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione e dovrà essere inserito nella busta di offerta; tale assegno sarà acquisito a titolo di “cauzione offerta per lotto “ex osteria De Nardi” S. Erasmo.

 

CONDIZIONI PARTICOLARI D’OFFERTA
Non è consentita, a pena di esclusione di tutte le offerte in tal modo presentate, la presentazione - direttamente o indirettamente - di più offerte da parte dello stesso soggetto; non è consentita la presentazione di offerte dopo la data di scadenza del termine di presentazione, salvo il caso di rilancio nell’ipotesi di parità di offerta di cui infra.
La non veridicità delle autocertificazioni comporterà la decadenza dall'aggiudicazione e la mancata stipula dei contratti successivi per fatto imputabile all'aggiudicatario, ferma restando l’eventuale azione di risarcimento dei danni causati a La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione.
La cauzione prodotta dall’offerente aggiudicatario sarà trattenuta da La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione qualora lo stesso rifiuti di dar seguito al contratto di compravendita nei termini stabiliti, ovvero venga accertata l’assenza dei requisiti di partecipazione richiesti, ferma restando l’eventuale azione di risarcimento dei danni causati.
Ove l’aggiudicatario per qualsivoglia motivo venga a decadere dall’aggiudicazione o vi rinunci, La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione si riserva la facoltà di procedere all’aggiudicazione in favore del secondo classificato, salvo ritenga più utile o conveniente procedere con un nuovo avviso.

 

AGGIUDICAZIONE
Alle ore 10.30 del giorno 10.01.2025 presso lo studio del liquidatore incaricato, Avv. Nicola COMPAGNO, sito in Venezia-Mestre, Via Ospedale n. 18, un incaricato della società provvederà in seduta pubblica all’apertura dei plichi pervenuti nei termini, verificandone la completezza e la conformità alle disposizioni del presente avviso. Saranno ammessi ad assistere alla seduta unicamente i soggetti offerenti o loro delegati, muniti di specifica delega.
L’aggiudicazione avverrà a favore dell’offerente che avrà presentato l’offerta più alta rispetto al prezzo posto a base di vendita, al quale ne sarà data notizia attraverso PEC. L’aggiudicazione avrà luogo anche in caso di una sola offerta valida, purché superiore al prezzo base di vendita.
In caso di parità di offerte si procederà ad un rilancio tra gli offerenti, assegnando un termine massimo di 5 giorni per presentare l’offerta migliorativa. In casi di ulteriore parità, si procederà all’aggiudicazione mediante sorteggio.
La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione si riserva a suo insindacabile giudizio la facoltà di non aggiudicare o di sospendere la procedura senza che i partecipanti possano vantare alcuna pretesa o richiesta di risarcimento o indennizzo a nessun titolo.
Le offerte duplici o contenenti comunque condizioni saranno considerate nulle.
I depositi cauzionali saranno restituiti ai non aggiudicatari nel più breve tempo possibile, entro 10 giorni dall’aggiudicazione senza riconoscimento di interessi o altre somme a qualsiasi titolo pretese.
La cauzione depositata dal soggetto aggiudicatario sarà incassata contestualmente all’aggiudicazione e sarà successivamente imputata in conto prezzo al momento della firma del contratto di vendita.

In caso di carente, irregolare o intempestiva presentazione dei documenti prescritti, ovvero di non veridicità delle dichiarazioni rilasciate ed, in generale, di mancati adempimenti connessi o conseguenti all'aggiudicazione -compresa la mancata stipula dei contratti entro la data stabilita -, l’aggiudicazione stessa verrà revocata e la cauzione resterà definitivamente acquisita a favore di La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione, fermo restando ogni diritto al risarcimento dell’ulteriore danno subito.

 

GARANZIE DEL VENDITORE
La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione garantirà, al momento del perfezionamento del contratto di compravendita, la disponibilità dell’immobile oggetto di vendita e la titolarità dei diritti ceduti, nonché l’inesistenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli.
Resta inteso che ogni dato, notizia o documento riguardante l’immobile posto in vendita è fornito da La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione a titolo puramente informativo; la stessa non rilascia pertanto alcuna garanzia sull’accuratezza e/o completezza delle informazioni rese e non ha alcuna responsabilità in ordine ad errori od omissioni eventualmente contenute nei documenti informativi forniti.
La vendita dell’immobile sarà fatta a corpo e non a misura, nella situazione di fatto, di diritto, consistenza e manutenzione in cui esso di trova, con espressa rinuncia ai rimedi previsti dagli artt. 1538 e 1540 del codice civile in favore dell’acquirente. La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione non presta e non presterà alcuna garanzia per vizi, difformità e/o carenze di qualità della cosa venduta o per carenza di documentazione amministrativa, ad eccezione di quella prevista dalla legge a pena di nullità dell’atto notarile di trasferimento. La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione con riferimento al D. M. 22 gennaio 2008 n. 37, non garantirà la conformità degli impianti esistenti nell’immobile oggetto di vendita alla normativa in materia di sicurezza vigente all’epoca del suo ultimo adeguamento obbligatorio e, pertanto, non fornirà le relative dichiarazioni di conformità o di rispondenza né consegnerà la relativa documentazione.

 

TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Ai sensi e per gli effetti del Dlgs 196/2003 e del GDPR (General Data Protection Regulation) – Regolamento UE 2016/679 in ordine al procedimento instaurato con il presente avviso, si informa che:
a) le finalità cui sono destinati i dati raccolti ineriscono la scelta del contraente; le modalità di trattamento ineriscono la procedura concorsuale;
b) il conferimento dei dati ha natura facoltativa e si configura più esattamente come onere, nel senso che il concorrente, se intende partecipare alla procedura di vendita, deve rendere la documentazione richiesta da La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione in base alla vigente normativa;
c) i soggetti o le categorie di soggetti ai quali i dati possono essere comunicati sono il personale interno di La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione che cura il procedimento, i concorrenti che partecipano alla seduta pubblica di gara e ogni altro soggetto che abbia interesse ai sensi della legge 7 agosto 1990, n. 241 e s.m.i.;
d) i diritti spettanti all'interessato sono quelli di cui all'art. 13 del d.lgs. 196/2003, cui si rinvia;
e) soggetto attivo titolare della raccolta dei dati è La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione
f) il titolare del trattamento dei dati è La Immobiliare Veneziana – Società a responsabilità limitata in liquidazione.

 

DOCUMENTAZIONE ALLEGATA ALL’AVVISO
Costituiscono allegati e parti integranti del presente avviso il modello dell’offerta (allegato sub A) e la scheda illustrativa dell’immobile (allegato sub B).

 

INFORMAZIONI
Ulteriori informazioni possono essere richieste via e-mail all’indirizzo di posta elettronica Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

Le visite all’immobile potranno essere prenotate chiamando lo studio del liquidatore incaricato, Avv. Nicola COMPAGNO, al numero telefonico 041 0980219, dal lunedì al venerdì (ad eccezione delle giornate festive infrasettimanali) dalle ore 9.00 alle ore 12.00 e dalle ore 15.00 alle ore 18.00 oppure tramite l’email Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

 

pdf Avviso di vendita immobile a S Erasmo (249 KB)

pdf Allegato A Modello offerta per immobile a S Erasmo (252 KB)

pdf Allegato B Scheda illustrativa immobile a S Erasmo (2.41 MB)

 

Venezia, 25 novembre 2024